刚刚啰嗦了一通没车、没票子、没老婆……不得不面对的现实，现在就说说房子这回事儿，本来昨天就想吐槽的，结果临时有事，现在再开一贴说说我这几天的感悟啊，呵呵，只能说我真的看透了这个楼市！
想来上半年楼市发生了两件事情（这是我感觉对买房影响比较大的事情），一个是限购解绑的风越吹越猛，刚开始是空穴来风，后来是解绑成风，现在全国大概有30多个城市或大张旗鼓或隐晦的各种政策都已经出台。郑州还算稳妥，虽然前段时间打折、的风吹的挺猛，但仔细一问，也就是小规模的，市场不乐观谁都知道，开发商业就是小打小闹吸引眼球，自我宣传的成分比较多。不信的话，可以打电话问问0首付是咋回事他能不让你交首付么?
为啥郑州还没解除限购的必要，郑州市场库存量还是能够被消化的，无论是开发商或是政府都不至于被噎着，如果真等一天没人买房了，你说能不着急么
另一件事情就是房贷利率上调这事儿，各大银行房贷利率上调让只能靠贷款买房的小伙伴们有庆幸，有后悔，还有人在期待着组合贷，虽然结果证明只不过是一场游戏一场梦。
现在我就来捋捋这两件事情的关系，结果发现居然陷入一个怪圈了：
先说限购解绑这件事情：限购限的是谁，当然大部分都不是刚需，所以说限购这事情几乎可以说跟刚需没有半毛钱关系。限购解绑解的是谁的购买力，这点儿对于没有被限制的首套购房者也没有太大影响，所以就有了杭州解绑当天直接有一宗5千万的成交，其他地方成交也相当不错，还是全款的，而不是刚需买房者有啥大动静。
我个人是这样看的：
限购解绑--开发商房房子可以卖出去了，而且大户型、豪宅居多--开发商不缺资金---房价不会下降---刚需买房还是压力山大
房贷利率上调--月供增加--刚需买房压力山大
如果从另一个角度看，通过上浮房贷利率提高当前购房人的成本，必然进一步降低购房人的意愿，促使开发商降低房价，随着房价下降幅度的逐步放大，就会增加大多数人购房的机会。不过这个几率有多大呢。我所知道是大部分房子依旧卖的火爆，也不乏日光盘。二七区上周有个项目快9000的单价依旧当天清光，还有多少购买力等待释放，或者是活还有多少人无奈的要让自己成为房奴，不得而知，总之，现状就是这样，房贷利率上调似乎并没有起到抑制购买力的作用，一方面是提高购买的门槛，另一方面是卯足劲儿需要住房的人。。。。。经常会有人说咱联合起来半年不买房看开发商能撑下去会不，事实是，价格再高的房子还是有人买，说到这里持币观望的买房人估计是最难受的了，买也不是不买也不是。。。。
所以这两件事情综合来说的话对于咱这些凑完首付款玩命还房贷的人来说，都不是啥好事情啊。还是那句话一场游戏一场梦，我看透了这楼市！以上纯属个人之见。
刚刚啰嗦了一通没车、没票子、没老婆……不得不面对的现实，现在就说说房子这回事儿，本来昨天就想吐槽的，结果临时有事，现在再开一贴说说我这几天的感悟啊，呵呵，只能说我真的看透了这个楼市！
想来上半年楼市发生了两件事情（这是我感觉对买房影响比较大的事情），一个是限购解绑的风越吹越猛，刚开始是空穴来风，后来是解绑成风，现在全国大概有30多个城市或大张旗鼓或隐晦的各种政策都已经出台。郑州还算稳妥，虽然前段时间打折、的风吹的挺猛，但仔细一问，也就是小规模的，市场不乐观谁都知道，开发商业就是小打小闹吸引眼球，自我宣传的成分比较多。不信的话，可以打电话问问0首付是咋回事他能不让你交首付么?
为啥郑州还没解除限购的必要，郑州市场库存量还是能够被消化的，无论是开发商或是政府都不至于被噎着，如果真等一天没人买房了，你说能不着急么
另一件事情就是房贷利率上调这事儿，各大银行房贷利率上调让只能靠贷款买房的小伙伴们有庆幸，有后悔，还有人在期待着组合贷，虽然结果证明只不过是一场游戏一场梦。
现在我就来捋捋这两件事情的关系，结果发现居然陷入一个怪圈了：
先说限购解绑这件事情：限购限的是谁，当然大部分都不是刚需，所以说限购这事情几乎可以说跟刚需没有半毛钱关系。限购解绑解的是谁的购买力，这点儿对于没有被限制的首套购房者也没有太大影响，所以就有了杭州解绑当天直接有一宗5千万的成交，其他地方成交也相当不错，还是全款的，而不是刚需买房者有啥大动静。
我个人是这样看的：
限购解绑--开发商房房子可以卖出去了，而且大户型、豪宅居多--开发商不缺资金---房价不会下降---刚需买房还是压力山大
房贷利率上调--月供增加--刚需买房压力山大
如果从另一个角度看，通过上浮房贷利率提高当前购房人的成本，必然进一步降低购房人的意愿，促使开发商降低房价，随着房价下降幅度的逐步放大，就会增加大多数人购房的机会。不过这个几率有多大呢。我所知道是大部分房子依旧卖的火爆，也不乏日光盘。二七区上周有个项目快9000的单价依旧当天清光，还有多少购买力等待释放，或者是活还有多少人无奈的要让自己成为房奴，不得而知，总之，现状就是这样，房贷利率上调似乎并没有起到抑制购买力的作用，一方面是提高购买的门槛，另一方面是卯足劲儿需要住房的人。。。。。经常会有人说咱联合起来半年不买房看开发商能撑下去会不，事实是，价格再高的房子还是有人买，说到这里持币观望的买房人估计是最难受的了，买也不是不买也不是。。。。
所以这两件事情综合来说的话对于咱这些凑完首付款玩命还房贷的人来说，都不是啥好事情啊。还是那句话一场游戏一场梦，我看透了这楼市！以上纯属个人之见。