说到买房，不可避免的就想到俩字——房贷！哎，没办法啊，谁让咱们不是官二代、富二代的，想买房子只能靠贷款了。当然这还是基于爹妈已经给掏了首付的前提下，要不然想贷款人家银行都不给你！！
向爹妈致敬！！！
话说我这也是准备买房了，但是关于贷款这一块还真是七窍通了六窍——剩下一窍不通！哈哈
前几天在手机上看新闻呢，就翻到了一个文章，讲的贷款的东西，原来还有这么多学问，跟大家分享一下吧！！
等额本金与等额本息
等额本金还款
优点：这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。
缺点：开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。
适合人群：收入高且还款压力不大的人群。
等额本息还款
优点：每个月还给银行固定金额，开始几年的月供金额要明显比等额本金小。
缺点：开始几年偿还的很大一部分都是利息，在同等条件下所偿还的总利息要比等额本金多。
适合人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭
应选择期限尽量长的贷款
1）较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力。
2）一旦发生财务危机时，购房者有更多的弹性去应对。
3）随着收入上升、压力降低，可以选择提前还贷，降低利息支出。
缺点：单纯从节省利息角度来讲，贷款期限越长肯定利息费用越高。有经济实力又希望最大程度减少利息支出的购房者还是可以选择期限短的贷款。
不是提前还贷就能省钱
错误示范：
1）还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，则提前还款的意义就不大。
2）公积金贷款和优惠利率（如前几年的7折）贷款的客户不必急于还款。因为如果优惠利率甚至低于存款利率，购房者可以把用于提前还贷的钱存入银行，获得比利息更高的收益。
3）手上还有其他更好的理财或项目的购房者，如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定，那也没有必要选择提前还贷。
注意事项：
1）由于等额本息还贷前几年利息占比较大，已经打算要提前还贷的购房者建议采用等额本金还款方式。
2）如果是部分提前还贷，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为只有选择缩短贷款期限才可以有效减少利息的支出。
组合贷：公积金+商贷
很多购房者可能还不知道，公积金与商贷的组合贷款模式。组合贷是部分享受公积金贷款，另一部分按照商业贷款利率计算。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
优点：公积金贷款较商业贷款而言，利率较低。组合贷款一般在贷款的时候，都是分阶段计算利息，因此，组合贷款首先享受了较低的利率贷款买房。其次，商业贷款的贷款额度较高，贷款者在申请买房时候可选择贷款额度较高的房屋贷款。因此，组合贷款较商业贷款和公积金贷款而言，具有利息低额度高的优点。
缺点：
1）因为组合贷使用商业贷款的部分会在央行的征信系统中留档，当购房人第二次购买住房的时候，就会被商业银行认定为第二套房。而单纯使用公积金贷款，只要第一套房贷款还清了，再次申请公积金贷款时候，房子仍属于首套住房。
2）组合贷款的办理手续比较复杂，审批流程长。
说实话我对这些了解的也不多，但是多看看总没有坏处吧，反正以后总有用得着的时候！希望对大家也能有帮助。
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要是钱够了，就直接全款！
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现在大部分都就是按揭买房
说到买房，不可避免的就想到俩字——房贷！哎，没办法啊，谁让咱们不是官二代、富二代的，想买房子只能靠贷款了。当然这还是基于爹妈已经给掏了首付的前提下，要不然想贷款人家银行都不给你！！
向爹妈致敬！！！
话说我这也是准备买房了，但是关于贷款这一块还真是七窍通了六窍——剩下一窍不通！哈哈
前几天在手机上看新闻呢，就翻到了一个文章，讲的贷款的东西，原来还有这么多学问，跟大家分享一下吧！！
等额本金与等额本息
等额本金还款
优点：这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。
缺点：开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。
适合人群：收入高且还款压力不大的人群。
等额本息还款
优点：每个月还给银行固定金额，开始几年的月供金额要明显比等额本金小。
缺点：开始几年偿还的很大一部分都是利息，在同等条件下所偿还的总利息要比等额本金多。
适合人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭
应选择期限尽量长的贷款
1）较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力。
2）一旦发生财务危机时，购房者有更多的弹性去应对。
3）随着收入上升、压力降低，可以选择提前还贷，降低利息支出。
缺点：单纯从节省利息角度来讲，贷款期限越长肯定利息费用越高。有经济实力又希望最大程度减少利息支出的购房者还是可以选择期限短的贷款。
不是提前还贷就能省钱
错误示范：
1）还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，则提前还款的意义就不大。
2）公积金贷款和优惠利率（如前几年的7折）贷款的客户不必急于还款。因为如果优惠利率甚至低于存款利率，购房者可以把用于提前还贷的钱存入银行，获得比利息更高的收益。
3）手上还有其他更好的理财或项目的购房者，如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定，那也没有必要选择提前还贷。
注意事项：
1）由于等额本息还贷前几年利息占比较大，已经打算要提前还贷的购房者建议采用等额本金还款方式。
2）如果是部分提前还贷，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为只有选择缩短贷款期限才可以有效减少利息的支出。
组合贷：公积金+商贷
很多购房者可能还不知道，公积金与商贷的组合贷款模式。组合贷是部分享受公积金贷款，另一部分按照商业贷款利率计算。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
优点：公积金贷款较商业贷款而言，利率较低。组合贷款一般在贷款的时候，都是分阶段计算利息，因此，组合贷款首先享受了较低的利率贷款买房。其次，商业贷款的贷款额度较高，贷款者在申请买房时候可选择贷款额度较高的房屋贷款。因此，组合贷款较商业贷款和公积金贷款而言，具有利息低额度高的优点。
缺点：
1）因为组合贷使用商业贷款的部分会在央行的征信系统中留档，当购房人第二次购买住房的时候，就会被商业银行认定为第二套房。而单纯使用公积金贷款，只要第一套房贷款还清了，再次申请公积金贷款时候，房子仍属于首套住房。
2）组合贷款的办理手续比较复杂，审批流程长。
说实话我对这些了解的也不多，但是多看看总没有坏处吧，反正以后总有用得着的时候！希望对大家也能有帮助。
