在发展思路上，中梁控股一直坚持布局、深耕城市圈，上半年的销售来自140多个城市的300余个项目。从业绩集中度来看，超过20个城市的销售排名位于行业前十，20城市的销售金额占到全公司合约销售总额的50%。

在“房住不炒”总基调下，货币政策依然偏紧。面对多变的市场，中梁控股管理层预期，下半年的房地产市场仍然充满挑战，中梁控股将坚持既定的战略。 在8月25日的业绩会上，中梁控股董事长、执行董事杨剑表示，行业发展危中有机，未来国家政策预计会倾向几大都市圈区域，这些位于都市圈的潜力城市将出现结构性机会。而中梁控股将坚持化布局，拓展多元化拿地，在分散风险的同时，有效避开土地市场竞争激烈的城市，保持利润、平衡发展。 “我们会持续优化组织结构，提升公司经营效能、深入提升产品力，积极履行企业社会责任，并践行绿色可持续发展。我们相信，中梁控股有信心和勇气迎接未来房地产市场的机遇与挑战，继续保持务实、稳健的发展策略，继续稳居行业前20强。”杨剑说。

01

商票规模降至4亿

净负债率降至56.1%

中梁控股2021年中期业绩显示，公司(连同其合营联营公司)今年上半年实现合同销售950亿元，按年增长40%，已完成2021年销售目标1800亿元的53%。 这已经是中梁控股连续四年，合约销售规模超千亿元。 截至今年6月30日止六个月，中梁控股已确认收入与净利润总额分别为329.06亿元及25.81亿元，分别按年增长38.5%与16.8%。期内，公司拥有人应占核心净利润为14.97亿元，按年增长14.5%。 期内，中梁控股合约销售面积750万平方米，同比增加39%;上半年公司合约销售均价维持平稳，约1.26万元/平方米，相比2020年略有提升;首次开盘去化率超过70%，回款率超过85%。 中梁控股管理层在8月25日的业绩会上介绍，今年上半年，中梁控股二线及三线城市合约销售额占比达到 90%。“上半年销售业绩的分布比例中，二线城市和长三角区域三四线占比较高，公司在这些城市的运营持续稳健。” 在发展思路上，中梁控股一直坚持布局、深耕城市圈，上半年的销售来自140多个城市的300余个项目。从业绩集中度来看，超过20个城市的销售排名位于行业前十，20城市的销售金额占到全公司合约销售总额的50%。从城市贡献度来看，长三角和分布于经济基础较好的中西部区域，销售额占比分别为58%、22%。 在“三条红线”、房地产贷款集中管理政策下，今年房企相关融资普遍偏紧。财务安全，成为今年各方关注的持续热点问题。

对于公司目前商票规模的问题，中梁控股管理层在业绩会上表示，公司目前的商票规模较少，去年年底约6亿元;至今年6月30日，已降为4亿元，全部依时偿还。 “我们会积极响应政府对房地产的调控政策，严守纪律积极控制杠杆。”中梁控股方面表示。 据相关研究院统计，依照“三线四档”融资新规，中梁控股剔除预收款后的资产负债率为79.3%，净负债率为56.1%，现金短债比为1.2。由此，中梁控股2021年中期指标一项超阈值，保持“黄档”行列。 中梁控股的几项财务指标，今年上半年实现了不同程度的优化。据中梁控股2021年半年报，今年上半年公司净负债率降至56.1%，加权平均融资成本降至8.3%，进一步降低了杠杆;债务规模稳定，结构优化，总有息负债约546亿元，较2020 年年底减少1%，非银行贷款比例进一步下降至25%。

02

谨 慎 投 资

新增土储方面，今年上半年，中梁控股对土地市场采取谨慎的态度。 “我们要在取得充足的可售货源与财务纪律中保持平衡，避开土地价格竞争激烈的城市，在众多的二、三线城市有效分散投资。我们将年度土地投资金额占合同销售金额的比例，控制在40%以内，从达到在期内实现营运现金流入为正的目的。”中梁控股方面表示。 今年上半年，中梁控股连同合营联营公司共获取了67个土地项目，总建筑面积约为790万平方米;期内，公司土地投资总额约408亿元。按土地投资金额计算，位列靠前的省份分别为：浙江、江苏、安徽及山东。 “期内，我们还战略性新进入了长春、厦门及西宁。”中梁控股方面表示。 今年上半年，中梁控股全口径拿地金额408亿元，按土地、货值比2.5的比例估算，新增货值约1020亿，获地平均溢价率25%。在上半年买地投资中，非集中供地获取占比81%，避开了红海竞争，确保合理利润。 在上半年买地投资中，来自集中供地政策的二线城市占到土地投资总额约19%，其他二线城市占比15%。其余的土地投资中，三线城市占比55%，四线城市占比约11%。长三角占到上半年土地投资总额的51%;其次为中西部，占比18%;海峡西岸占比12%;环渤海占比10%;珠三角占比9%。

至今年6月30日，中梁控股连同其合营联营公司的总土地储备约6580万平方米，覆盖五大经济区，为未来销售增长确保充足的可售货值供应。 在拿地策略上，中梁控股坚持谨慎灵活策略，同时兼顾“三条红线”。今年上半年中梁控股土地投资金额占销售金额的比例低于40%，运营现金流为正值，经营稳健。 国际评级方面，穆迪及惠誉今年将中梁控股的评级展望由“稳定”调至“正面”。中梁控股方面表示，“三条红线”比率持续改善，维持黄档，公司也做好持续降杠杆的准备。 中梁控股管理层在业绩会上表示，公司将精准控制投资节奏，投资拿地没有完全铆定到竞争较为激烈的上半年，留有部分资金到下半年窗口期。 “通过积极推进获地方式多元化，下半年我们将持续打开多元获地渠道，如产城、商业、并购等，以此分散集中供地带来的竞争压力。再者，我们会全面提升与行业头部房企、地方龙头企业的合作，通过强强联合、取长补短，实现优势互补。”中梁控股管理层说。