如果说房地产是一出跌宕起伏，包罗万象的戏剧，那么土地市场，则一定是为戏剧拉开帷幕的序曲。作为房地产中最重要的“原材料”，也就是面包中的面粉，土地发挥的价值和作用自然不言而喻！

进入12月，也就意味2021年进入倒计时，各行各业也将迎来年末冲刺，土地市场也不例外。12月新乡土拍市场再起波澜！仅半个月的时间里就成交了4宗商住用地，成交面积接近261亩。下半个月新乡市区土拍市场也将再次迎来供应潮，共有3宗商住用地挂牌，或将上演一场精彩的年关抢地大戏。接下来我们就来看一下各个地块的详细信息。

2021-4地块

地块位置：创业大道和新北一路西南角

土地用途：住宅兼容商用

土地面积：87318平方米 (130.977亩)

容积率：1.6-2.0

绿地率：35% ≤绿地率

起始单价：211万元/亩

保证金：13800万元

是否有底价：有底价

起拍楼面价：1582.5元/㎡

起拍时间：2021年12月22日

值得注意的是，在地块规划条件中，需要配建9班幼儿园，符合《幼儿园建设标准》（建标175-2016）、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JCJ39-2016）等规范要求。幼儿园应与开发建设首期项目同时设计、同时施工、同时验收，同时交付使用，幼儿园建成后无偿移交辖区政府。

除此之外，还需公建配套设施建设未成年人活动场所、社区综合用房、群众健身相关设施、养老服务设施、物业管理用房、保障性住房等。

2021-4地块周边配套还算齐全。项目北侧是凤泉湖，周边配套有新乡市第二十五中学、丰乐里小学、博睿幼儿园、天鸿幼儿园等。项目容积率为2.0，未来应该是开发成11层左右的的小高层住宅项目。

K2021-2地块

地块位置：新二街与海河路东北角

土地用途：住宅兼容商用

土地面积：81200.02平方米 (121.8亩)

容积率：2.0-2.5

绿地率：35% ≤绿地率

起拍单价：271 万元/亩

保证金：16500万元

是否有底价：有底价

起拍楼面价：1626元/㎡

竞拍时间：2021年12月31日 

根据地块位置和现场实拍图来看，该地块是恒大御府北地块，当年这块地的编号是K2017-11。2017年12月29日，恒大地产集团郑州有限公司经过224轮激烈竞价，最终以约5.4亿拿下该地块，折合每亩443万/亩。之后因为各种原因，项目搁置下来。

K2021-2地块曾经流拍多次，项目东侧规划的有公园绿地，本月再次挂牌自然也备受关注。该地块与华为大数据产业园一路之隔。东临近107路与南湖湿地公园、新乡医学院新附属医院；西临近新一街中小学，一中南校区，周边配套还算齐全。

对比今年5月份的挂牌信息，不难发现起始价从443万元/亩降至271万元/亩，一亩降了172万元/亩，竞买保证金也从53952万元下降至16500万元。

在规划条件中，最值得注意的共有两点，其一是需要配建6班幼儿园一所，幼儿园建设与管理按照省市有关文件执行。幼儿园应与开发建设首期项目同时设计、同时施工、同时验收，同时交付使用，幼儿园建成后无偿移交辖区政府。

其二则是还需要配建一处不少于300个停车位的社会停车场，要求单独设置出入口，不得沿路成带状布置，不得与居住停车混用，建成后无偿移交政府的要求。

总的来讲，对于恒大御府北地块重新挂牌，大多数购房者还是开心的。但是该地块对于新接手开发商的实力要求也比较高，既要配建幼儿园、又要配建社会停车场，建成后要无偿交给政府等，最后能花落谁家也让我们拭目以待吧！

K2021-9地块

地块位置：振中街与南环路西北角

土地用途：住宅兼容商用

土地面积：62907.85平方米 (94.3618亩)

容积率：2.0-2.5

绿地率：35% ≤绿地率

起拍单价：335 万元/亩

保证金：15800 万元

是否有底价：有底价

起拍楼面价：2010元/㎡

竞拍时间：2021年12月31日 

根据地块位置和现场实拍图来看，该地块应该在振中街小学南侧。在规划条件中，有配建占地1500-2000㎡或者结合裙房设置1000-1200㎡建筑面积的农贸市场一处。社区综合用房、养老服务设施、未成年活动场所宜集中设置合理配置的要求。

总结

2021年年底土拍大战即将打响，这几宗地块究竟花落谁家？让我们一起拭目以待！