投资专家算账房产即使降价也比存钱划算
业内观点
面对调控和物价上涨的双向压力，手握闲钱的投资者，到底该不该在近期下叉购房？重庆大学建管学院教授陈德强表示，对大多数普通投资者而言，现下最好的投资理财产品，仍然是房产。
"如果仔细研究市场上比较常见的投资渠道，你会发现，房产仍然是大众最值得购买的投资品。"陈德强认为，股市、期货等投资方式，对专业知识的要求较高，且走势难以把控，风险过高；债券、银行理财产品等方式，则周期较长且回报不高。这些投资品，都不适合普通大众。
"至于存银行，更不划算。即使是按存款年利率2.5%，CPI指数接近3%计算，存一万元到银行，一年后亏损超过50元。"陈德强说。
有业内人士告诉记者，存钱到银行，实际亏损数字可能更高。现在部分消费品价格年增幅已经超过8%，如果买入一套单价7000元/平方米的住房做投资，只要跌幅不超过5%，即每平方米跌幅不超过350元，那么买房仍比存银行合算。
在陈德强看来，近期出台的调控政策虽然很严厉，部分城市甚至出限购令，但并不足以对楼市造成过大的冲击，因为政府对楼市的调控，其出发点并非严厉打压，而是抑制过快增长，如果楼市开始动荡，政策走向将会有调整。再加上对通货膨胀的预期，投资者在经过一段时间的观望后，还是会入市。
"近段时间，我曾接触过许多正在观望的房产投资者，他们都在焦急地等待。焦急，是因为日益上涨的消费品价格，令人们对通胀抱有担忧；等待，则是希望看清楼市未来的走向。我感觉过段时间，他们都会入市。"陈德强说。
经历这一轮调控后，陈德强认为房价企稳的可能性很大，而开发商因为年底应付账款的问题，甚至也有可能小幅降价促销，但大的波动是很难出现的。另一方面，最迟到明年，这几个月被压制的自住、投资需求将逐渐释放，楼市很可能重回上升通道。"从这个意义上讲，楼市风险可控，仍是普通大众相对适合的投资品。"陈德强说。
现在的重庆市场，各类投资型房产层出不穷，几乎每个楼盘都会宣称自己具备很强的升值潜力，投资者除了要分析政策走势，还要量力而行。
今年开始，重庆的公租房建设提速，对未来的楼市将会产生较大影响。我个人认为，投资位置较远、周边配套不成熟的低端小户型物业的风险将增大，因为这种产品和公租房的客群重合度较高，未来市场对低端小户型产品的需求量会逐渐减少，无论出租还是转售，难度将增大。
在其他类型的投资型物业中，投资者最好根据自己的实力来选择。在按揭购房的群体中，我们可以划分出三个层级来分析。
第一层级为现金量20万元左右，我建议选择有较好优质资源的楼盘，比如离轻轨较近，或是周边配套相对成熟等。
第二层级为现金量50万元左右，我建议选择风险较小，回报稳定的商铺，年收益率在4%以上就可以下叉。
第三层级为现金量80万元左右，我建议选择高端住宅，比如别墅或是城市核心区附近的中心物业等等，这类产品有稀缺资源，熊市抗跌性好，牛市升值潜力大。
此外，对于现金量超过300万元的实力型投资者，建议重点考虑城市中心区的核心商铺，这种商铺几乎是旱涝保收，真正可以做到"一铺养三代"。不过这类商铺目前非常稀缺，很少有业主愿意出售，即便有，通常也要求一次性付款，对现金量要求很高。
投资专家算账房产即使降价也比存钱划算
业内观点
面对调控和物价上涨的双向压力，手握闲钱的投资者，到底该不该在近期下叉购房？重庆大学建管学院教授陈德强表示，对大多数普通投资者而言，现下最好的投资理财产品，仍然是房产。
"如果仔细研究市场上比较常见的投资渠道，你会发现，房产仍然是大众最值得购买的投资品。"陈德强认为，股市、期货等投资方式，对专业知识的要求较高，且走势难以把控，风险过高；债券、银行理财产品等方式，则周期较长且回报不高。这些投资品，都不适合普通大众。
"至于存银行，更不划算。即使是按存款年利率2.5%，CPI指数接近3%计算，存一万元到银行，一年后亏损超过50元。"陈德强说。
有业内人士告诉记者，存钱到银行，实际亏损数字可能更高。现在部分消费品价格年增幅已经超过8%，如果买入一套单价7000元/平方米的住房做投资，只要跌幅不超过5%，即每平方米跌幅不超过350元，那么买房仍比存银行合算。
在陈德强看来，近期出台的调控政策虽然很严厉，部分城市甚至出限购令，但并不足以对楼市造成过大的冲击，因为政府对楼市的调控，其出发点并非严厉打压，而是抑制过快增长，如果楼市开始动荡，政策走向将会有调整。再加上对通货膨胀的预期，投资者在经过一段时间的观望后，还是会入市。
"近段时间，我曾接触过许多正在观望的房产投资者，他们都在焦急地等待。焦急，是因为日益上涨的消费品价格，令人们对通胀抱有担忧；等待，则是希望看清楼市未来的走向。我感觉过段时间，他们都会入市。"陈德强说。
经历这一轮调控后，陈德强认为房价企稳的可能性很大，而开发商因为年底应付账款的问题，甚至也有可能小幅降价促销，但大的波动是很难出现的。另一方面，最迟到明年，这几个月被压制的自住、投资需求将逐渐释放，楼市很可能重回上升通道。"从这个意义上讲，楼市风险可控，仍是普通大众相对适合的投资品。"陈德强说。
现在的重庆市场，各类投资型房产层出不穷，几乎每个楼盘都会宣称自己具备很强的升值潜力，投资者除了要分析政策走势，还要量力而行。
今年开始，重庆的公租房建设提速，对未来的楼市将会产生较大影响。我个人认为，投资位置较远、周边配套不成熟的低端小户型物业的风险将增大，因为这种产品和公租房的客群重合度较高，未来市场对低端小户型产品的需求量会逐渐减少，无论出租还是转售，难度将增大。
在其他类型的投资型物业中，投资者最好根据自己的实力来选择。在按揭购房的群体中，我们可以划分出三个层级来分析。
第一层级为现金量20万元左右，我建议选择有较好优质资源的楼盘，比如离轻轨较近，或是周边配套相对成熟等。
第二层级为现金量50万元左右，我建议选择风险较小，回报稳定的商铺，年收益率在4%以上就可以下叉。
第三层级为现金量80万元左右，我建议选择高端住宅，比如别墅或是城市核心区附近的中心物业等等，这类产品有稀缺资源，熊市抗跌性好，牛市升值潜力大。
此外，对于现金量超过300万元的实力型投资者，建议重点考虑城市中心区的核心商铺，这种商铺几乎是旱涝保收，真正可以做到"一铺养三代"。不过这类商铺目前非常稀缺，很少有业主愿意出售，即便有，通常也要求一次性付款，对现金量要求很高。