“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力最真实的群体。
“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群，当中80后所占比例最大。[1]
按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。
在风云变幻的楼市中，有着这样一群人，他们有着最基本的住房需求，但他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入场。这样的人，被称为“刚需族”。
作为刚需族一般有如下特点 1 、对房子有强烈需要。
“刚需族”是对房子有强烈需要的人群。特别是80后“刚需族”，他们认为想要实现自身的城市化，就一定要在城市拥有属于自己的房产。55%的80后想通过拥有不动产而对这个城市产生精神的归属感，这已经超越了传统意义上“为结婚而买房”的传统需求。
2、对楼市有一定了解。
“刚需族”对该不该买屋，什么时候买屋，心里非常有主意，不会人云亦云，追涨杀跌；他们不会轻易为开发商的小恩小惠所动，对一切“先涨价后打折”的把戏洞若观火；他们往往对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，他们从容而专业，成熟而不容易受外界影响；特别是经历了楼价癫狂时代后，他们已变得很成熟，很理性。
3、会适时出手购屋。
“刚需族”不是偏执狂，只要开发商把房屋品质做好，价格符合承受能力，他们还是会很欣喜地去排队购屋。换句话，他们不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入场。
刚需族 - 评价
“刚需族”是楼市购买力最真实的主体，是楼市最强大的“置业力量”。
业内一直有一个观点，不管楼市如何变化，由于大量刚性需求存在，支撑了我国房价长期上涨的趋势，也决定了市场出现波动时，房价不会出现大幅回调。
“刚需族”是楼市购买力最真实的主体，是楼市最强大的“置业力量”。 [3] 业内一直有一个观点，不管楼市如何变化，由于大量刚性需求存在，支撑了我国房价长期上涨的趋势，也决定了市场出现波动时，房价不会出现大幅回调。
但是楼市刚需却并不单纯，甚至说毛呢甚多 。上周末，张伟(化名)终于完成了收房手续，拿到了自己在北京的首套房钥匙。两年前，他在北京市通州区买到了这套68平方米的房屋，现在的市价较当初购房时上涨了近20%。
这颇符合张伟的预期。在他的计划中，虽然这套房屋是用于自住，但随着房屋的升值，他将来就能用更多的资本在市区换一所大一点的房子。毕竟对于在三元桥附近上班的张伟来说，每天的路程确实有点远。
李娜(化名)的想法更为实际。去年她在北京大兴区购买一套现房，这是她在北京买的第一套房，但直到现在还没装修。她甚至对这套房的质量毫不在意，在今年的北京雨季，这套房有一些损坏，她也没有专门找人维修。
这是李娜唯一的一套房产，目前她与男友租住在百子湾附近。在她的计划中，新购的这套房屋原本就不是用于自住，而是纯粹作为投资品。“工作了这几年，好不容易攒下一些钱，不能眼睁睁地看着它贬值。”她说。即便每月的收入半数都用于还房贷，但与把钱存在银行相比，她还是感觉更“踏实”。
在北京的年轻人中，抱有类似张伟和李娜想法的不在少数。这些“刚需”人群将首套房赋予一定的投资品属性，以一定程度上对冲未来的房价上涨。一些资金实力不足的购房者选择合伙买房，计划在将来出手时按照出资比例分享房屋增值的收益。
资金贬值的压力和投资渠道的缺乏，促使不少人把目光转向房产。此前，这类人主要是专业的投资客，如今越来越多的首套房“刚需”人群也加入其中。不少业内人士认为，北京已没有纯粹的自住型需求，因为多数房屋兼具自住与投资的双重属性，包括首套房和二套房。因此，传统意义上的“刚需”已很难再用房屋套数来界定，以往以首套房和二套房为代表的“刚需”正面临不“刚”的尴尬。从这个意义上说，“限购令”似乎难以彻底限制投资需求的入市。
分析认为，资金避险情绪的出现不仅与投资渠道缺乏有关，更与“限购令”等楼市调控的行政手段密不可分。去年以来，一些房地产开发商在销售过程中增加了一套说辞：“越限，越能凸显房子的价值。”这与高端住宅市场的热销是同一个逻辑。自从国土部在2004年推出“限墅令”以来，别墅的稀缺性和资产保值功能凸显，带动高端住宅市场持续多年被看好。
限购政策在凸显房屋价值的同时，也催生了一些恐慌性购房者。恐慌情绪的蔓延又容易导致成交量和房价的大幅波动，这显然与调控目标背道而驰。国家统计局数据显示，今年10月，全国70个大中城市新建商品住房(不含保障房)平均价格上涨0.4%，自6月以来已连续5个月上涨。尽管岁末年初是传统销售淡季，但不少地方的楼市成交量不降反升，房价也回到调控前的水平。
在经过近22个月的市场消化后，“限购令”领衔的“新国八条”边际效应正在递减。不少业内人士认为，楼市调控应抓紧构建市场化的长效机制，摆脱对行政性指令的过度依赖。
“刚需族”是楼市强大的购买力，不容忽视，你们要善待我们
好帖~~
“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力最真实的群体。
“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群，当中80后所占比例最大。[1]
按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。
在风云变幻的楼市中，有着这样一群人，他们有着最基本的住房需求，但他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入场。这样的人，被称为“刚需族”。
作为刚需族一般有如下特点 1 、对房子有强烈需要。
“刚需族”是对房子有强烈需要的人群。特别是80后“刚需族”，他们认为想要实现自身的城市化，就一定要在城市拥有属于自己的房产。55%的80后想通过拥有不动产而对这个城市产生精神的归属感，这已经超越了传统意义上“为结婚而买房”的传统需求。
2、对楼市有一定了解。
“刚需族”对该不该买屋，什么时候买屋，心里非常有主意，不会人云亦云，追涨杀跌；他们不会轻易为开发商的小恩小惠所动，对一切“先涨价后打折”的把戏洞若观火；他们往往对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，他们从容而专业，成熟而不容易受外界影响；特别是经历了楼价癫狂时代后，他们已变得很成熟，很理性。
3、会适时出手购屋。
“刚需族”不是偏执狂，只要开发商把房屋品质做好，价格符合承受能力，他们还是会很欣喜地去排队购屋。换句话，他们不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入场。
刚需族 - 评价
“刚需族”是楼市购买力最真实的主体，是楼市最强大的“置业力量”。
业内一直有一个观点，不管楼市如何变化，由于大量刚性需求存在，支撑了我国房价长期上涨的趋势，也决定了市场出现波动时，房价不会出现大幅回调。
“刚需族”是楼市购买力最真实的主体，是楼市最强大的“置业力量”。 [3] 业内一直有一个观点，不管楼市如何变化，由于大量刚性需求存在，支撑了我国房价长期上涨的趋势，也决定了市场出现波动时，房价不会出现大幅回调。
但是楼市刚需却并不单纯，甚至说毛呢甚多 。上周末，张伟(化名)终于完成了收房手续，拿到了自己在北京的首套房钥匙。两年前，他在北京市通州区买到了这套68平方米的房屋，现在的市价较当初购房时上涨了近20%。
这颇符合张伟的预期。在他的计划中，虽然这套房屋是用于自住，但随着房屋的升值，他将来就能用更多的资本在市区换一所大一点的房子。毕竟对于在三元桥附近上班的张伟来说，每天的路程确实有点远。
李娜(化名)的想法更为实际。去年她在北京大兴区购买一套现房，这是她在北京买的第一套房，但直到现在还没装修。她甚至对这套房的质量毫不在意，在今年的北京雨季，这套房有一些损坏，她也没有专门找人维修。
这是李娜唯一的一套房产，目前她与男友租住在百子湾附近。在她的计划中，新购的这套房屋原本就不是用于自住，而是纯粹作为投资品。“工作了这几年，好不容易攒下一些钱，不能眼睁睁地看着它贬值。”她说。即便每月的收入半数都用于还房贷，但与把钱存在银行相比，她还是感觉更“踏实”。
在北京的年轻人中，抱有类似张伟和李娜想法的不在少数。这些“刚需”人群将首套房赋予一定的投资品属性，以一定程度上对冲未来的房价上涨。一些资金实力不足的购房者选择合伙买房，计划在将来出手时按照出资比例分享房屋增值的收益。
资金贬值的压力和投资渠道的缺乏，促使不少人把目光转向房产。此前，这类人主要是专业的投资客，如今越来越多的首套房“刚需”人群也加入其中。不少业内人士认为，北京已没有纯粹的自住型需求，因为多数房屋兼具自住与投资的双重属性，包括首套房和二套房。因此，传统意义上的“刚需”已很难再用房屋套数来界定，以往以首套房和二套房为代表的“刚需”正面临不“刚”的尴尬。从这个意义上说，“限购令”似乎难以彻底限制投资需求的入市。
分析认为，资金避险情绪的出现不仅与投资渠道缺乏有关，更与“限购令”等楼市调控的行政手段密不可分。去年以来，一些房地产开发商在销售过程中增加了一套说辞：“越限，越能凸显房子的价值。”这与高端住宅市场的热销是同一个逻辑。自从国土部在2004年推出“限墅令”以来，别墅的稀缺性和资产保值功能凸显，带动高端住宅市场持续多年被看好。
限购政策在凸显房屋价值的同时，也催生了一些恐慌性购房者。恐慌情绪的蔓延又容易导致成交量和房价的大幅波动，这显然与调控目标背道而驰。国家统计局数据显示，今年10月，全国70个大中城市新建商品住房(不含保障房)平均价格上涨0.4%，自6月以来已连续5个月上涨。尽管岁末年初是传统销售淡季，但不少地方的楼市成交量不降反升，房价也回到调控前的水平。
在经过近22个月的市场消化后，“限购令”领衔的“新国八条”边际效应正在递减。不少业内人士认为，楼市调控应抓紧构建市场化的长效机制，摆脱对行政性指令的过度依赖。